Boleh ke nak markup loan rumah? Haa, ni persoalan yang selalu bermain dalam fikiran bakal pembeli rumah, terutama sekali yang baru nak mula melangkah dalam dunia hartanah. Jom kita bincang pasal topik ni.
Apa maksud markup loan?
Markup loan ni sebenarnya bermaksud menaikkan harga rumah dalam perjanjian jual beli (S&P) untuk tujuan mendapatkan pinjaman yang lebih tinggi daripada harga rumah sebenar. Contohnya, kalau harga rumah RM300,000, tapi dalam dokumen S&P dinyatakan RM330,000, perbezaan RM30,000 tu lah yang dikatakan sebagai “markup”. Biasanya, markup ni dibuat untuk cover kos seperti deposit, legal fee, dan lain-lain.
Boleh ke buat markup loan rumah?
Secara teknikalnya, markup loan ni tidak dibenarkan kerana ia melibatkan pengisytiharan maklumat yang tidak tepat dalam dokumen rasmi. Bank juga tak suka benda ni sebab ia melibatkan risiko dalam pemberian pinjaman. Tapi, realitinya, ada juga kes-kes di mana markup loan dilakukan dengan persetujuan kedua-dua pihak, iaitu pembeli dan penjual.
Kelebihan buat markup loan
Ada yang kata markup loan ni membantu pembeli yang tak ada cash banyak untuk uruskan kos pembelian rumah. Bila loan yang diluluskan lebih tinggi, lebihan duit tu boleh digunakan untuk bayar deposit, yuran guaman, dan kos lain yang berkaitan. Pendek kata, ia membantu kurangkan beban kewangan awal.
Risiko dan kesan buruk markup loan
Walaupun nampak macam membantu, sebenarnya ada risiko besar tau. Pertama sekali, kalau pihak bank tahu ada maklumat yang tak tepat dalam dokumen, pinjaman boleh dibatalkan. Lepas tu, pembeli mungkin terpaksa bayar denda. Selain tu, pembeli juga kena tanggung hutang yang lebih besar daripada nilai sebenar rumah. Kalau harga pasaran rumah tu jatuh, pembeli boleh rugi besar.
Alternatif lain selain markup loan
Kalau anda tak cukup cash, jangan risau. Ada cara lain yang lebih selamat untuk kurangkan beban kewangan. Contohnya:
- Dapatkan rumah yang ada rebat atau diskaun – Banyak pemaju sekarang tawarkan rebat atau diskaun untuk pembeli rumah. Kadang-kadang, deposit pun boleh dikecualikan.
- Mohon skim bantuan kerajaan – Ada pelbagai skim macam MyHome, PR1MA, atau skim rumah pertama untuk bantu pembeli rumah kali pertama.
- Buat rundingan dengan penjual – Kadang-kadang, penjual bersedia untuk bantu cover sebahagian kos macam legal fee atau duti setem.
Kesimpulan
Boleh ke nak markup loan rumah? Jawapannya, tak disarankan. Walaupun nampak macam solusi mudah, risiko dia besar dan boleh mendatangkan masalah di kemudian hari. Lebih baik cari alternatif lain yang lebih selamat dan sah. Ingat, beli rumah ni komitmen besar, jadi buatlah keputusan yang bijak!
Jika anda ingin menjual atau membeli hartanah, Ejen Hartanah Pahang sedia membantu dan memberi khidmat nasihat berkaitan proses jual-beli hartanah di sini 012-7113769 Ejen Hartanah Pahang atau boleh sahaja klik disini.
HUBUNGI EJEN HARTANAH PAHANG DENGAN SEGERA UNTUK KHIDMAT PROFESIONAL PERUNDING/EJEN HARTANAH BERDAFTAR